1. Kataster a list vlastníctva
- Je predávajúci zapísaný ako vlastník? Porovnajte meno na LV s občianskym preukazom.
- Sedí výmera a druh pozemku so zmluvou a inzerátom?
- Patria k nehnuteľnosti všetky parcely vrátane dvora a prístupovej cesty?
- Je v časti C záložné právo, vecné bremeno alebo predkupné právo?
- Nie je pri parcele plomba (prebiehajúce konanie)?
2. Územie a výstavba
- Leží pozemok v intraviláne? Mimo neho je výstavba obmedzená.
- Čo dovoľuje územný plán obce? Funkčné využitie overte na obecnom úrade.
- Má pozemok prístup z verejnej cesty?
- Je v obvode pozemkových úprav?
3. Riziká v mieste
- Svahové deformácie (zosuvy), radónové riziko a povodňové ohrozenie.
- Natura 2000, národné chránené územia, chránené ložiskové územia.
- Skládky a environmentálne záťaže v okolí, hluk z dopravy.
Väčšinu bodov z častí 1 až 3 ukáže prehľad pozemku Kataster24 na jednej stránke. Mená vlastníkov a časť C overíte v úradnom výpise z LV.
4. Pred podpisom
- Úradný výpis z LV s aktuálnym dátumom.
- Pri byte: výmera a podiel na spoločných častiach domu, nedoplatky v správe domu.
- Pri pozemku na stavbu: vyjadrenia správcov sietí (voda, plyn, elektrina).
- Zmluvu nechajte skontrolovať advokátovi.
Časté otázky
Ako zistím, či je na pozemku hypotéka?
Záložné právo je zapísané v časti C listu vlastníctva. Na Kataster24 ukážeme aj ťarchy zakreslené v katastrálnej mape.
Ako zistím, či môžem na pozemku stavať?
Overte územný plán obce a polohu v intraviláne. Na Kataster24 vidíte hranicu intravilánu a riziká, záväzné stanovisko vydáva obec.
Súvisiace návody
ZBGIS: ako nájsť parcelu, list vlastníctva a vlastníkaNávod na mapový klient ZBGIS od ÚGKK SR: vyhľadanie parcely, listu vlastníctva a vlastníka krok za krokom. Plus rýchlejšia alternatíva bez zložitého ovládania.Mapka GKÚ: čo to bolo a kde dnes nájdete katastrálnu mapuAplikácia MAPKA od GKÚ Bratislava bola nahradená mapovým klientom ZBGIS. Vysvetľujeme, kde dnes nájdete katastrálnu mapku a ako ju používať.Katasterportál (KaPor) skončil: kde dnes hľadať list vlastníctvaKatastrálny portál KaPor (katasterportal.sk) bol vypnutý v roku 2022. Zistite, kde dnes nájdete list vlastníctva, parcely a katastrálnu mapu.Kataster podľa mena: ako vyhľadať nehnuteľnosti podľa vlastníkaAko vyhľadať v katastri nehnuteľnosti podľa mena vlastníka: ZBGIS, súpis nehnuteľností a pravidlá ochrany osobných údajov. Aktuálny stav v roku 2026.
Overte pozemok za 30 sekúnd
Zadajte parcelu alebo adresu a uvidíte údaje z katastra, budovy, byty a riziká.
Overiť pozemok →