Stručne
- Verejný register cien predaných pozemkov na Slovensku neexistuje – cenu odhadnete z inzerátov, štatistík a znaleckého posudku.
- Najviac rozhoduje poloha, či je pozemok stavebný (územný plán), prístup a siete, a riziká ako povodne či zosuvy.
- Pri každej parcele na katastrálna mapa Kataster24 ukážeme priemerné ceny bývania v kraji (NBS) a riziká v mieste.
Aktualizované 13. 10. 2026 · Zdroje: ÚGKK SR, ZBGIS, verejné štátne registre
Kde zistiť cenu pozemku
- Inzeráty v okolí – ponukové ceny na realitných portáloch. Skutočná predajná cena býva nižšia.
- Štatistiky NBS – Národná banka Slovenska zverejňuje priemerné ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov (nižšie). Pre pozemky slúžia ako orientačný trend.
- Znalecký posudok – záväzná hodnota pre banku, dedičstvo či súd. Pripraví ho súdny znalec.
- Obec – pri predaji obecných pozemkov zverejňuje ceny v uzneseniach zastupiteľstva.
Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov (NBS, 2. štvrťrok 2026)
| Kraj | €/m² | Medziročne |
|---|---|---|
| Bratislavský | 3 882 | +9,4 % |
| Košický | 2 796 | +11,5 % |
| Prešovský | 2 310 | +6,1 % |
| Žilinský | 2 303 | +13,0 % |
| Trnavský | 2 064 | +6,7 % |
| Trenčiansky | 1 908 | +12,9 % |
| Banskobystrický | 1 841 | +7,4 % |
| Nitriansky | 1 674 | +11,4 % |
| Slovensko | 3 041 | +9,5 % |
Zdroj: Národná banka Slovenska, priemerné ceny nehnuteľností na bývanie (byty a domy). Nejde o ceny pozemkov – slúžia ako ukazovateľ trhu v kraji.
Čo zvyšuje cenu pozemku
- Stavebný pozemok – leží v zastavanom území (intraviláne) a územný plán na ňom dovoľuje stavať.
- Prístup a siete – prístupová cesta na verejnej parcele, voda, kanalizácia, elektrina, plyn.
- Tvar a sklon – pravidelný, rovinatý pozemok sa ľahšie zastavia.
- Okolie – škola, obchod, doprava, dojazd do mesta.
Čo cenu znižuje
- Ťarchy – vecné bremená, záložné práva, predkupné práva (časť C listu vlastníctva). Viac v návode Ťarchy a vecné bremená.
- Riziká – záplavové územie, zosuvy, radón, hluk, environmentálne záťaže v okolí.
- Poľnohospodárska pôda – mimo intravilánu; vyňatie z pôdneho fondu stojí čas aj odvody (podľa BPEJ).
- Spoluvlastníctvo – podiel na pozemku sa predáva ťažšie.
Overte pozemok skôr, než sa dohodnete na cene
Na katastrálna mapa Kataster24 nájdete parcelu podľa čísla alebo adresy a po kliknutí uvidíte výmeru, druh pozemku, polohu v intraviláne, ťarchy v mape, riziká (povodne, zosuvy, radón, hluk) a priemerné ceny bývania v kraji. Kontrolný zoznam nájdete v návode Ako overiť pozemok pred kúpou.
Časté otázky
Kde zistím cenu pozemku na Slovensku?
Verejný register predajných cien pozemkov neexistuje. Cenu odhadnete z inzerátov v okolí, štatistík NBS a pre záväznú hodnotu zo znaleckého posudku.
Čo najviac ovplyvňuje cenu pozemku?
Poloha, či je pozemok stavebný podľa územného plánu, prístup a inžinierske siete, a riziká ako povodne či zosuvy.
Ukazuje Kataster24 cenu konkrétneho pozemku?
Nie, ukazujeme priemerné ceny bývania v kraji (NBS) a všetko, čo cenu ovplyvňuje – druh pozemku, intravilán, ťarchy a riziká.
Kedy potrebujem znalecký posudok?
Pri hypotéke, dedičskom konaní, súdnom spore alebo predaji obecného pozemku. Vypracuje ho súdny znalec.
Súvisiace návody
Kataster nehnuteľností online: overte pozemok za 30 sekúnd
Zadajte parcelu alebo adresu a uvidíte údaje z katastra, budovy, byty a riziká.
Otvoriť katastrálnu mapu → Kataster nehnuteľností online →